中山思量网 > 房产家居 > 正文

上半年超7成房企利润上涨 楼市真的降温了吗

http://www.zssiliang.com 2017-08-30 15:53 来源:中国商网

  2017年已行至过半,在业内人士看来,如今的楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。但据近百家上市房企近期陆续公布的半年报显示,净利润呈两位数增长的房企并不少见。面对房企的亮眼半年报,调控政策下的楼市真的降温了吗?下半年房企还会延续上半年的美好趋势吗?

  统计显示,已公布半年报的80家房地产A股上市公司合计实现营收3202亿元,净利润达到367.2亿元,净利率达到11.5%,与2016年上半年78家房企实现的净利率9.8%相比,增长近2个百分点。部分上市房企的净利润增速甚至超过30%。其中,万科A净利润同比增长36.47%,华夏幸福同比增长35.65%,新城控股同比增长33.66%。在港上市的部分房企盈利能力更加惊人。其中,保利置业中期盈利6.29亿港元,较去年同期增长973.1%;融创中国半年毛利润同比大增80%。

  房企整体销售数据升温,多家房企在完成年度过半销售目标后,纷纷调高全年销售目标。碧桂园已将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元,上调幅度达25%。富力地产也表示,将全年协议销售目标提升至800亿元,比此前宣布的销售目标730亿元上调9.59%。龙湖地产也宣布,前七个月已完成1030亿元销售额,距离原定的1100亿元目标仅一步之遥,因此将全年销售目标上调至1500亿元,上调幅度达36.36%。

  事实上,从目前公布的楼市数据来看,房价涨幅不断放缓,楼市成交量不断下滑。那么为何房企的成绩依旧这么好、对房地产市场依旧那么有信心呢?难道楼市并没有出现降温趋势吗?

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在调控重压之下,房企业绩仍然飘红,或源于三方面的原因。一是时间滞后的原因,很多房产销量实际上是在去年下半年实现的,但结算体现在今年上半年,所以盈利水平才提高很多。二是三四线城市布局较多的房企,往往销售业绩也表现不错。三是调控效应滞后,往往调控的时候反而会加速一波购房需求的释放。

  由此看来,楼市正在降温并不是“假象”。正是基于楼市降温这样的大环境下,对于上市房企来说,压力还在后市。

  中原地产首席分析师张大伟表示,在一二线调控加码的影响下,特别是从2017年初开始,一二线城市实施限价等政策,导致部分房企销售速度开始放缓,预计下半年房企的销售数据会有非常明显的回落。

  更重要的是,目前来看,2015年-2016年,地王频现奠定了中长期毛利率的下行趋势,行业整合将加剧。尤其在房地产增量市场天花板来临之际,过度依赖住宅销售获得收益的房企,动辄资产负债率超过80%,相当于背着“炸药包”前行。如今已有不少上市公司出现资金面压力迹象,财信发展今年上半年末货币资金为4.35亿元,而去年同期为6.38亿元,今年上半年,该公司归属于上市公司净利润同比大幅下降84.97%。

  此外,与往年不同,今年楼市除了要面对不断加码的调控政策外,还要面对楼市格局调整新政的接踵而来。自2016年底至今,各地已出台包括自持地块、租售同权、共有产权、集体用地等多项新政,促进了租房市场发展。严跃进表示,后续房企势必会积极参与租赁市场,这对房企的经营模式势必产生较大影响。

  新政对房企的影响有多大?一位业内人士直言,“政府部门配套办法并没有下发,房企自身也没有具体规划。未来如何发展还是未知之数。”

  不过在业内人士看来,随着租赁市场蓬勃兴起,比拼成长质量的业务也是房企的竞争关键之一。有报告指出,新的地产商业业态已通过资源整合、创新营销、内容注入等方式,打造线上线下的新零售模式,而近年来多地为了调控楼市,出台“禁售”政策,同样也迫使房企在持有物业的过程中,逐步走出快速开发高周转的模式,提升持续运营能力的深化,运营为王将会是中国房地产下一个十年的一大重大命题。

[责任编辑: cjy]
相关热词搜索:

版权及免责声明:

  本篇文章:上半年超7成房企利润上涨 楼市真的降温了吗  内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请发邮件到:2913978506@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!

更多精彩内容请点击:全站阅读 http://www.zssiliang.com/freelist/